Carnac-Rouffiac
Découvrez Carnac-Rouffiac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Carnac-Rouffiac, 17e commune la plus chère du département sur 309 : 2 122 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 maisons vendus à Carnac-Rouffiac sur la dernière année, en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 78% sur 9 ans pour les maisons, de 1 190 à 2 114 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 122 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +78% entre 2016 et 2025 (1 190 € → 2 114 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carnac-Rouffiac a évolué de +27% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2017 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2018 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2019 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 2 173 € | 2 173 € |
| 2022 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2023 | — | 2 381 € | 2 381 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 114 € | 2 114 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauzet | 1 071 | 1 640 | 3.0 km |
| Bélaye | — | 1 844 | 4.6 km |
| Albas | 652 | 1 436 | 5.1 km |
| Cambayrac | — | 1 555 | 5.4 km |
| Porte-du-Quercy | — | 1 628 | 6.0 km |
| Barguelonne-en-Quercy | 1 055 | 1 661 | 6.3 km |
| Villesèque | 1 046 | 2 536 | 7.6 km |
| Anglars-Juillac | — | 1 691 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 190 k€–317 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 238 k€–396 k€ |