Carnoët
Découvrez Carnoët : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Carnoët combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (330e/344) (990 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (10 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Carnoët a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 98% (de 505 à 1 000 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 990 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +98% entre 2015 et 2025 (505 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
| 120 m² | 859 € | 773–945 € |
| 150 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carnoët a évolué de +29% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 505 € | 505 € |
| 2016 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2017 | — | 631 € | 631 € |
| 2018 | — | 644 € | 644 € |
| 2019 | — | 822 € | 822 € |
| 2020 | — | 889 € | 889 € |
| 2021 | — | 775 € | 775 € |
| 2022 | — | 999 € | 999 € |
| 2023 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2024 | — | 968 € | 968 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plusquellec | — | 1 082 | 5.6 km |
| Plounévézel | — | 1 284 | 6.2 km |
| Plourac'h | — | 1 123 | 6.6 km |
| Trébrivan | 909 | 1 101 | 6.7 km |
| Treffrin | — | 1 300 | 6.9 km |
| Duault | — | 902 | 7.1 km |
| Poullaouen | — | 1 051 | 7.4 km |
| Locarn | — | 1 119 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 65 k€–144 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 99 k€–172 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 114 k€–227 k€ |