Carnoules
Découvrez Carnoules : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 126 €/m² pour les appartements et 3 553 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an à Carnoules, dans un marché tendu (70 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Carnoules a enregistré 70 ventes (9 appartements, 61 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 22% (de 1 650 à 2 016 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 126 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 3 553 € | 2 400 € | +48% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 650 € → 2 016 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (2 536 € → 3 564 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 100 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 120 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
| 150 m² | 1 716 € | 1 544–1 888 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carnoules a évolué de +14% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 70 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 650 € | 2 536 € | 2 249 € |
| 2016 | 2 031 € | 2 360 € | 2 311 € |
| 2017 | 2 296 € | 2 606 € | 2 530 € |
| 2018 | 2 097 € | 2 753 € | 2 632 € |
| 2019 | 1 958 € | 2 575 € | 2 439 € |
| 2020 | 1 854 € | 2 779 € | 2 672 € |
| 2021 | 2 166 € | 3 290 € | 2 946 € |
| 2022 | 2 432 € | 3 234 € | 3 108 € |
| 2023 | 2 219 € | 3 564 € | 3 213 € |
| 2024 | 2 178 € | 3 518 € | 3 244 € |
| 2025 | 2 016 € | 3 564 € | 3 365 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 25 | 37 |
| 2016 | 7 | 40 | 47 |
| 2017 | 15 | 46 | 61 |
| 2018 | 12 | 53 | 65 |
| 2019 | 13 | 46 | 59 |
| 2020 | 6 | 46 | 52 |
| 2021 | 22 | 50 | 72 |
| 2022 | 12 | 64 | 76 |
| 2023 | 18 | 51 | 69 |
| 2024 | 9 | 35 | 44 |
| 2025 | 9 | 61 | 70 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puget-Ville | 2 577 | 3 739 | 4.4 km |
| Pignans | 2 016 | 3 202 | 4.6 km |
| Besse-sur-Issole | 1 868 | 3 153 | 5.2 km |
| Pierrefeu-du-Var | 3 029 | 3 944 | 6.9 km |
| Sainte-Anastasie-sur-Issole | 1 641 | 3 109 | 7.2 km |
| Gonfaron | 1 922 | 2 465 | 8.8 km |
| Flassans-sur-Issole | 2 456 | 2 945 | 9.2 km |
| Rocbaron | 2 603 | 3 659 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 51 k€–94 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 84 k€–161 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 114 k€–237 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 141 k€–317 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 337 k€ | 239 k€–380 k€ |
| 120 m² | 390 k€ | 253 k€–473 k€ |
| 150 m² | 426 k€ | 307 k€–500 k€ |
À Carnoules, le prix moyen au m² s'établit à 2 126 €/m² pour un appartement et 3 553 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 670 €, un T3 de 65 m² environ 138 190 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Carnoules ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,2%. Les maisons ont évolué de +40,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Carnoules est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Carnoules est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 116 930 € se loue environ 702 €/mois, soit 8 424 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Carnoules a enregistré 70 ventes immobilières (9 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 59% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 553 €/m² affichés pour Carnoules correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 70 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.