Prix immobilier à Carsac-Aillac
Carsac-Aillac
Découvrez Carsac-Aillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 586habitants
2 488€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Carsac-Aillac
Découvrez Carsac-Aillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 488 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Carsac-Aillac, 9e commune la plus chère du département sur 501, dans un marché tendu (30 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Carsac-Aillac a enregistré 30 ventes (1 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 2 012 à 2 587 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 488 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 012 € → 2 587 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carsac-Aillac a évolué de +35% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2016 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2017 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2018 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2019 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2020 | — | 2 039 € | 2 039 € |
| 2021 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2022 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2023 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2024 | — | 2 652 € | 2 652 € |
| 2025 | — | 2 587 € | 2 587 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-le-Paluel | 2 868 | 2 551 | 3.7 km |
| Calviac-en-Périgord | — | 1 957 | 4.0 km |
| Vitrac | 2 138 | 2 477 | 4.1 km |
| Groléjac | 710 | 1 970 | 4.7 km |
| Veyrignac | 1 522 | 1 952 | 5.1 km |
| Prats-de-Carlux | — | 2 039 | 5.4 km |
| Domme | 2 427 | 2 314 | 5.6 km |
| Sainte-Mondane | — | 2 120 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 110 k€–240 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 176 k€–340 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 225 k€–417 k€ |