Cartelègue
Découvrez Cartelègue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cartelègue se situe dans la fourchette médiane : 1 374 €/m² pour les appartements et 1 760 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Cartelègue a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 38% (de 1 075 à 1 479 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 374 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 760 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 075 € → 1 479 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cartelègue a évolué de -7% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2016 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2017 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2018 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2019 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2020 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2021 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2022 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2023 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2024 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2025 | — | 1 479 € | 1 479 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 121 k€–185 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 146 k€–228 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 175 k€–270 k€ |