Carves
Découvrez Carves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Carves, dans le quart supérieur des prix du département (89e/501) : 1 913 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
1 maisons vendus à Carves sur la dernière année, en retrait de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 51% sur 9 ans pour les maisons, de 1 418 à 2 148 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 913 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2024 (1 418 € → 2 148 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carves a évolué de +51% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cladech | — | 1 709 | 2.8 km |
| Grives | — | 1 381 | 2.9 km |
| Saint-Germain-de-Belvès | — | 1 903 | 3.0 km |
| Sagelat | — | 1 273 | 3.0 km |
| Veyrines-de-Domme | — | 2 133 | 3.9 km |
| Allas-les-Mines | 1 500 | 1 892 | 4.8 km |
| Monplaisant | — | 2 279 | 5.3 km |
| Marnac | — | 1 900 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 197 k€–329 k€ |