Cases-de-Pène
Découvrez Cases-de-Pène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 799 €/m² pour les appartements et 1 925 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an à Cases-de-Pène, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Cases-de-Pène sur un an, dont 2 appartements et 8 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Cases-de-Pène : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 735 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 799 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 925 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 764 € → 1 735 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cases-de-Pène a évolué de -22% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2016 | — | 2 287 € | 2 287 € |
| 2017 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2018 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2019 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2020 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2021 | — | 2 232 € | 2 232 € |
| 2022 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2023 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2024 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2025 | — | 1 735 € | 1 735 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espira-de-l'Agly | 1 356 | 2 151 | 3.7 km |
| Calce | 1 042 | 3 176 | 4.7 km |
| Baixas | 1 391 | 1 728 | 5.2 km |
| Tautavel | 892 | 1 929 | 5.6 km |
| Estagel | 976 | 1 526 | 6.1 km |
| Peyrestortes | 2 033 | 2 437 | 7.0 km |
| Vingrau | 1 628 | 1 214 | 8.0 km |
| Rivesaltes | 1 751 | 2 170 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 126 k€–261 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 202 k€–340 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 206 k€–376 k€ |