Cassagnes-Bégonhès
Découvrez Cassagnes-Bégonhès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Cassagnes-Bégonhès : 1 497 €/m² pour les maisons, en hausse de +79% sur un an. Avec 16 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Cassagnes-Bégonhès a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 557 à 1 795 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 497 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 557 € → 1 795 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 346 € | 311–381 € |
| 60 m² | 495 € | 446–545 € |
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cassagnes-Bégonhès a évolué de +74% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2016 | — | 950 € | 950 € |
| 2017 | — | 866 € | 866 € |
| 2018 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 776 € | 776 € |
| 2021 | — | 1 030 € | 1 030 € |
| 2022 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2023 | — | 892 € | 892 € |
| 2024 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2025 | — | 1 795 € | 1 795 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Juliette-sur-Viaur | — | 2 244 | 4.6 km |
| Salmiech | 989 | 1 316 | 6.0 km |
| Centrès | — | 1 054 | 6.0 km |
| Comps-la-Grand-Ville | 946 | 1 422 | 6.6 km |
| Camboulazet | 1 182 | 1 315 | 7.3 km |
| Rullac-Saint-Cirq | — | 1 028 | 7.3 km |
| Auriac-Lagast | — | 881 | 7.5 km |
| Meljac | — | 1 052 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 61 k€–147 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 117 k€–208 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 120 k€–225 k€ |