Cassaniouze
Découvrez Cassaniouze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 957 €/m² pour les appartements et 1 806 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,7% sur un an à Cassaniouze, 16e commune la plus chère du département sur 244, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Cassaniouze sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Cassaniouze : 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 897 à 2 120 €/m², soit +136%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 957 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 806 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +136% entre 2015 et 2025 (897 € → 2 120 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 259 € | 233–285 € |
| 40 m² | 311 € | 280–342 € |
| 60 m² | 445 € | 401–490 € |
| 80 m² | 522 € | 470–574 € |
| 100 m² | 578 € | 520–636 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 824 € | 742–906 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cassaniouze a évolué de +49% sur 5 ans (+136% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 897 € | 897 € |
| 2017 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2018 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2019 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2020 | — | 827 € | 827 € |
| 2021 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2022 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2023 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2024 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2025 | — | 2 120 € | 2 120 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vieillevie | 600 | 1 264 | 4.9 km |
| Sénezergues | — | 1 264 | 5.4 km |
| Puycapel | — | 1 129 | 5.4 km |
| Junhac | 835 | 1 343 | 6.1 km |
| Saint-Parthem | 500 | 1 383 | 8.4 km |
| Sansac-Veinazès | — | 1 482 | 8.7 km |
| Saint-Antoine | 838 | 1 173 | 9.1 km |
| Montsalvy | 2 282 | 1 055 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |