Prix immobilier à Castanet
Castanet
Découvrez Castanet : cadre de vie, immobilier et données clés.
533habitants
1 041€/m²
Forces
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Loin de tout
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Castanet
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Castanet, dans le quart inférieur des prix du département (230e/284) : 1 041 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
6 maisons vendus à Castanet sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 9% en 10 ans (991 → 901 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 041 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (991 € → 901 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castanet a évolué de -1% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 991 € | 991 € |
| 2016 | — | 602 € | 602 € |
| 2017 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2018 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2019 | — | 545 € | 545 € |
| 2020 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2021 | — | 909 € | 909 € |
| 2022 | — | 963 € | 963 € |
| 2023 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2024 | — | 813 € | 813 € |
| 2025 | — | 901 € | 901 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauveterre-de-Rouergue | 9 796 | 1 374 | 5.0 km |
| Boussac | — | 1 353 | 5.6 km |
| Gramond | 1 199 | 1 263 | 5.8 km |
| Colombiès | — | 1 128 | 5.9 km |
| Pradinas | 560 | 1 416 | 6.0 km |
| Rieupeyroux | 1 207 | 1 359 | 6.5 km |
| Quins | 2 180 | 1 782 | 9.0 km |
| Prévinquières | 1 111 | 1 316 | 9.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 120 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 150 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |