Castanet
Découvrez Castanet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 538 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,8% sur un an à Castanet, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 maisons vendus à Castanet sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Castanet : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 133 à 1 517 €/m², soit +34%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 538 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2017 et 2025 (1 133 € → 1 517 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castanet a évolué de +92% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2018 | — | 789 € | 789 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2022 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2023 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 517 € | 1 517 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monteils | 4 142 | 1 184 | 4.7 km |
| Parisot | 1 405 | 1 663 | 5.1 km |
| Vailhourles | 885 | 1 310 | 5.6 km |
| Najac | 1 175 | 1 529 | 6.0 km |
| Ginals | — | 2 063 | 6.1 km |
| La Rouquette | 1 000 | 1 643 | 6.6 km |
| Puylagarde | — | 1 557 | 8.5 km |
| Sanvensa | — | 1 571 | 9.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 102 k€–171 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 171 k€–284 k€ |