Castelfranc
Découvrez Castelfranc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Castelfranc : 1 411 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,6% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Castelfranc a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 98% (de 620 à 1 227 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 411 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +98% entre 2015 et 2025 (620 € → 1 227 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelfranc a évolué de -9% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 620 € | 620 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2018 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2019 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2020 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2021 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2022 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2023 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2024 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2025 | — | 1 227 € | 1 227 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anglars-Juillac | — | 1 691 | 2.4 km |
| Prayssac | 1 395 | 1 810 | 3.1 km |
| Labastide-du-Vert | — | 1 651 | 3.5 km |
| Les Junies | — | 1 648 | 4.0 km |
| Luzech | 833 | 1 626 | 4.6 km |
| Lagardelle | — | 1 669 | 4.7 km |
| Albas | 652 | 1 436 | 5.1 km |
| Pescadoires | 898 | 1 267 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 108 k€–188 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 101 k€–246 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 120 k€–279 k€ |