Castelmayran
Découvrez Castelmayran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Castelmayran : 1 622 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Castelmayran sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 23% sur 10 ans pour les maisons, de 1 329 à 1 631 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 622 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 329 € → 1 631 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 582 € | 524–640 € |
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelmayran a évolué de +2% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2016 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2019 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2020 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2021 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2022 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2023 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2024 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2025 | — | 1 631 € | 1 631 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aignan | 1 177 | 1 517 | 2.1 km |
| Angeville | — | 1 538 | 3.5 km |
| Caumont | — | 1 668 | 4.0 km |
| Castelferrus | — | 1 710 | 4.0 km |
| Saint-Nicolas-de-la-Grave | 1 162 | 1 474 | 5.2 km |
| Garganvillar | 2 202 | 1 671 | 5.5 km |
| Saint-Arroumex | 1 170 | 1 224 | 5.8 km |
| Le Pin | — | 1 342 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 118 k€–182 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 137 k€–225 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 222 k€–334 k€ |