Castelmoron-sur-Lot
Découvrez Castelmoron-sur-Lot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Castelmoron-sur-Lot (952 €/m² pour les appartements et 1 353 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,5% sur un an) et 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
25 ventes à Castelmoron-sur-Lot sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 952 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 353 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 161 € → 1 437 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 704 € | 634–774 € |
| 120 m² | 800 € | 720–880 € |
| 150 m² | 945 € | 851–1 040 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelmoron-sur-Lot a évolué de +5% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2016 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2017 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2018 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2019 | — | 943 € | 943 € |
| 2020 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2021 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2022 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2023 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2024 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2025 | 1 006 € | 1 437 € | 1 385 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 3 | 22 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laparade | 772 | 1 359 | 3.3 km |
| Fongrave | 1 000 | 1 606 | 3.9 km |
| Granges-sur-Lot | — | 1 218 | 4.6 km |
| Monclar | 577 | 1 197 | 5.1 km |
| Le Temple-sur-Lot | 943 | 1 522 | 5.1 km |
| Brugnac | — | 1 043 | 5.3 km |
| Saint-Étienne-de-Fougères | 576 | 1 564 | 6.2 km |
| Grateloup-Saint-Gayrand | — | 1 350 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 85 k€–144 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 106 k€–188 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 129 k€–251 k€ |