Castelnau-Rivière-Basse
Découvrez Castelnau-Rivière-Basse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 054 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,4% sur un an à Castelnau-Rivière-Basse, parmi les prix les plus bas du département (400e/428), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 transactions à Castelnau-Rivière-Basse sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Castelnau-Rivière-Basse : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 936 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 054 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (907 € → 936 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 287 € | 258–316 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 492 € | 443–541 € |
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 639 € | 575–703 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelnau-Rivière-Basse a évolué de -45% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 907 € | 907 € |
| 2016 | — | 994 € | 994 € |
| 2017 | — | 601 € | 601 € |
| 2018 | — | 881 € | 881 € |
| 2019 | — | 769 € | 769 € |
| 2020 | — | 688 € | 688 € |
| 2021 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2022 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2023 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2024 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2025 | — | 936 € | 936 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Préchac-sur-Adour | — | 1 382 | 3.4 km |
| Jû-Belloc | — | 1 140 | 3.4 km |
| Saint-Lanne | — | 1 363 | 3.4 km |
| Madiran | — | 1 326 | 3.9 km |
| Hères | 1 167 | 1 098 | 3.9 km |
| Goux | — | 1 178 | 4.1 km |
| Galiax | — | 1 163 | 4.9 km |
| Soublecause | — | 1 249 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 91 k€–160 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 103 k€–176 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 133 k€–199 k€ |