Castelnaudary
Découvrez Castelnaudary : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 324 €/m² pour les appartements et 1 614 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Castelnaudary, sous la moyenne nationale. 157 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
157 transactions à Castelnaudary sur un an, dont 36 appartements et 121 maisons. Les loyers médians à Castelnaudary : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 096 à 1 273 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 324 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 614 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (1 096 € → 1 273 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 296 € → 1 649 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
| 120 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 150 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelnaudary a évolué de +7% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 157 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 096 € | 1 296 € | 1 253 € |
| 2016 | 990 € | 1 199 € | 1 168 € |
| 2017 | 1 089 € | 1 281 € | 1 230 € |
| 2018 | 1 111 € | 1 420 € | 1 360 € |
| 2019 | 1 032 € | 1 393 € | 1 307 € |
| 2020 | 1 064 € | 1 406 € | 1 312 € |
| 2021 | 1 225 € | 1 551 € | 1 459 € |
| 2022 | 1 294 € | 1 438 € | 1 402 € |
| 2023 | 1 429 € | 1 653 € | 1 583 € |
| 2024 | 1 310 € | 1 531 € | 1 470 € |
| 2025 | 1 273 € | 1 649 € | 1 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 23 | 85 | 108 |
| 2016 | 14 | 80 | 94 |
| 2017 | 33 | 92 | 125 |
| 2018 | 22 | 90 | 112 |
| 2019 | 35 | 111 | 146 |
| 2020 | 45 | 120 | 165 |
| 2021 | 50 | 128 | 178 |
| 2022 | 42 | 129 | 171 |
| 2023 | 52 | 115 | 167 |
| 2024 | 39 | 102 | 141 |
| 2025 | 36 | 121 | 157 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peyrens | — | 2 022 | 4.3 km |
| Saint-Martin-Lalande | 2 536 | 1 934 | 5.0 km |
| Souilhanels | — | 1 888 | 5.1 km |
| Villeneuve-la-Comptal | — | 1 840 | 5.4 km |
| Issel | — | 1 886 | 5.8 km |
| Fendeille | 978 | 1 788 | 5.9 km |
| Ricaud | — | 1 826 | 5.9 km |
| Souilhe | — | 1 454 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Gare | 1 702 | 1 554 | 18 |
| Verdun | 1 193 | 1 250 | 59 |
| Lapasset | 1 150 | 1 686 | 25 |
| L'Estangbigou | 781 | 1 710 | 48 |
| Les Fontanilles | — | 1 768 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 30 k€–57 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 46 k€–85 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 79 k€–109 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 99 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 113 k€–193 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 126 k€–246 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 155 k€–283 k€ |
À Castelnaudary, le prix moyen au m² s'établit à 1 324 €/m² pour un appartement et 1 614 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 580 €, un T3 de 65 m² environ 86 060 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Castelnaudary ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,1%. Les maisons ont évolué de +27,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Castelnaudary est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Castelnaudary est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 820 € se loue environ 536 €/mois, soit 6 432 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Castelnaudary a enregistré 157 ventes immobilières (36 appartements, 121 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 614 €/m² affichés pour Castelnaudary correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 157 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.