Castelsagrat
Découvrez Castelsagrat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Castelsagrat, dans le quart inférieur des prix du département (167e/191) : 1 256 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,5% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Castelsagrat sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 969 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 256 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (930 € → 969 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 579 € | 521–637 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelsagrat a évolué de -32% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 930 € | 930 € |
| 2016 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2017 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2018 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2019 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2020 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2021 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2022 | — | 958 € | 958 € |
| 2023 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2024 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2025 | — | 969 € | 969 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Clair | — | 1 394 | 3.1 km |
| Montjoi | — | 1 220 | 3.8 km |
| Gasques | 1 959 | 1 699 | 5.0 km |
| Brassac | 1 603 | 1 426 | 5.2 km |
| Saint-Paul-d'Espis | 1 271 | 1 213 | 5.3 km |
| Saint-Nazaire-de-Valentane | — | 1 234 | 5.6 km |
| Perville | — | 1 641 | 6.3 km |
| Saint-Vincent-Lespinasse | — | 1 258 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 90 k€–199 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 103 k€–241 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 133 k€–272 k€ |