Castets et Castillon
Découvrez Castets et Castillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 166 €/m² pour les appartements et 1 929 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an à Castets et Castillon, avec 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Castets et Castillon a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons), un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 1 435 à 1 960 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 166 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 929 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 435 € → 1 960 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
| 120 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 150 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castets et Castillon a évolué de +28% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2016 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2017 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2018 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2019 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2020 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2021 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2022 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2023 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2024 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2025 | — | 1 960 € | 1 960 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Loubert | — | 1 794 | 2.2 km |
| Bieujac | — | 1 936 | 2.3 km |
| Barie | — | 1 031 | 2.8 km |
| Caudrot | 1 264 | 1 339 | 3.2 km |
| Bassanne | — | 1 019 | 3.8 km |
| Saint-Pardon-de-Conques | — | 2 109 | 3.8 km |
| Brannens | — | 1 644 | 3.9 km |
| Saint-Martin-de-Sescas | — | 1 228 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 126 k€–213 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 160 k€–285 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 178 k€–321 k€ |