Castillonnès
Découvrez Castillonnès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 071 €/m² pour les appartements et 1 116 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,7% sur un an à Castillonnès, parmi les prix les plus bas du département (290e/315), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (34 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,1% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
34 transactions à Castillonnès sur un an, dont 2 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Castillonnès : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 000 à 1 131 €/m², soit +13%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 071 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 116 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 131 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castillonnès a évolué de +3% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 922 € | 922 € |
| 2017 | — | 943 € | 943 € |
| 2018 | — | 926 € | 926 € |
| 2019 | — | 686 € | 686 € |
| 2020 | — | 669 € | 669 € |
| 2021 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2022 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2023 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2024 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2025 | — | 1 131 € | 1 131 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 34 | 35 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 2 | 24 | 26 |
| 2025 | 2 | 32 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ferrensac | — | 1 143 | 2.6 km |
| Montauriol | — | 1 572 | 3.5 km |
| Cahuzac | — | 1 599 | 4.2 km |
| Douzains | — | 1 893 | 4.3 km |
| Saint-Quentin-du-Dropt | — | 1 552 | 4.7 km |
| Cavarc | — | 1 451 | 5.6 km |
| Lougratte | — | 1 662 | 5.6 km |
| Bournel | — | 1 964 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 85 k€–159 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 94 k€–231 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 118 k€–253 k€ |