Castres
Découvrez Castres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 568 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,5% sur un an à Castres, dans le quart supérieur des prix du département (142e/778), sous la moyenne nationale. 1 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
1 maisons vendus à Castres sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Castres : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 505 à 1 990 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 568 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2016 et 2024 (1 505 € → 1 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castres a évolué de +14% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2017 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2020 | — | 825 € | 825 € |
| 2021 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Contescourt | — | 982 | 1.7 km |
| Grugies | 1 321 | 1 421 | 1.9 km |
| Fontaine-lès-Clercs | — | 1 070 | 3.0 km |
| Dallon | — | 1 607 | 3.0 km |
| Essigny-le-Grand | — | 1 656 | 3.3 km |
| Seraucourt-le-Grand | — | 1 401 | 3.4 km |
| Gauchy | 990 | 1 421 | 3.5 km |
| Urvillers | — | 1 444 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 120 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 150 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |