Caudecoste
Découvrez Caudecoste : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Caudecoste se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (50e/315) : 1 885 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Caudecoste a enregistré 13 ventes (3 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 885 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (1 159 € → 2 032 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
| 120 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caudecoste a évolué de +47% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2016 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2017 | 1 481 € | 1 063 € | 1 152 € |
| 2018 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2019 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2020 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2021 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2022 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2023 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2024 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2025 | — | 2 032 € | 2 032 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 3 | 11 | 14 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nicolas-de-la-Balerme | — | 1 446 | 2.0 km |
| Saint-Sixte | — | 1 621 | 3.8 km |
| Fals | — | 1 996 | 4.1 km |
| Saint-Jean-de-Thurac | 691 | 1 980 | 4.2 km |
| Sauveterre-Saint-Denis | 952 | 1 737 | 4.5 km |
| Cuq | — | 1 461 | 4.5 km |
| Dunes | 2 261 | 1 364 | 4.7 km |
| Saint-Romain-le-Noble | — | 1 711 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 123 k€–210 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 113 k€–251 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 247 k€–370 k€ |