Caudrot
Découvrez Caudrot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Caudrot, parmi les prix les plus bas du département (481e/529) : 1 264 €/m² pour les appartements et 1 339 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Caudrot a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 367 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 264 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 339 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 338 € → 1 367 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
| 120 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 150 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caudrot a évolué de +2% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2016 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2017 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2018 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2019 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2020 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2021 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2022 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2023 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2024 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2025 | — | 1 367 € | 1 367 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Sescas | — | 1 228 | 1.6 km |
| Casseuil | — | 1 576 | 2.1 km |
| Barie | — | 1 031 | 3.0 km |
| Castets et Castillon | 1 166 | 1 929 | 3.2 km |
| Sainte-Foy-la-Longue | — | 2 048 | 3.5 km |
| Saint-Pierre-d'Aurillac | 1 954 | 1 674 | 3.9 km |
| Saint-Loubert | — | 1 794 | 4.0 km |
| Saint-André-du-Bois | 1 256 | 2 068 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 110 k€–182 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 120 k€–236 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 156 k€–282 k€ |