Caumont-sur-Garonne
Découvrez Caumont-sur-Garonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Caumont-sur-Garonne, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (279e/315) : 995 €/m² pour les appartements et 1 171 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,5% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,2%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 ventes à Caumont-sur-Garonne sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,2%, au-dessus du marché. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 1 265 à 1 414 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 995 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 171 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 11,2% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 265 € → 1 414 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caumont-sur-Garonne a évolué de -22% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2016 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2017 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2018 | — | 690 € | 690 € |
| 2019 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2020 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2021 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2022 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2023 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2024 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2025 | — | 1 414 € | 1 414 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marthe | — | 1 873 | 2.9 km |
| Taillebourg | — | 1 166 | 2.9 km |
| Le Mas-d'Agenais | 932 | 1 047 | 3.5 km |
| Fourques-sur-Garonne | 1 514 | 1 763 | 3.7 km |
| Sénestis | — | 1 337 | 4.6 km |
| Longueville | — | 1 902 | 5.1 km |
| Saint-Pardoux-du-Breuil | 820 | 1 617 | 5.1 km |
| Fauguerolles | 561 | 1 455 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 86 k€–193 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 123 k€–230 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 228 k€–343 k€ |