Cauro
Découvrez Cauro : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cauro affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (25e/116) : 3 300 €/m² pour les appartements et 4 463 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume limité (9 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
9 transactions à Cauro sur un an, dont 2 appartements et 7 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à Cauro : 16,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 714 à 3 432 €/m², soit +26%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 300 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 4 463 € | 2 400 € | +86% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2023 (2 714 € → 3 432 €/m²).
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (4 564 € → 4 202 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 562 € | 506–618 € |
| 40 m² | 675 € | 608–743 € |
| 60 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 80 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 100 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 100 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
| 120 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
| 150 m² | 1 866 € | 1 679–2 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cauro a évolué de +18% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 714 € | 4 564 € | 3 507 € |
| 2016 | 2 867 € | 3 121 € | 2 994 € |
| 2017 | — | 3 085 € | 3 085 € |
| 2018 | 3 348 € | 3 703 € | 3 604 € |
| 2019 | 3 257 € | 2 382 € | 2 615 € |
| 2020 | 3 959 € | 2 957 € | 3 425 € |
| 2021 | 3 796 € | 3 522 € | 3 567 € |
| 2022 | 3 478 € | 4 527 € | 4 107 € |
| 2023 | 3 432 € | 4 799 € | 4 286 € |
| 2024 | — | 4 560 € | 4 560 € |
| 2025 | — | 4 202 € | 4 202 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 3 | 7 |
| 2016 | 9 | 9 | 18 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | 5 | 13 | 18 |
| 2019 | 4 | 11 | 15 |
| 2020 | 7 | 8 | 15 |
| 2021 | 3 | 15 | 18 |
| 2022 | 6 | 9 | 15 |
| 2023 | 6 | 10 | 16 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eccica-Suarella | 3 528 | 4 795 | 2.1 km |
| Grosseto-Prugna | 5 643 | 6 267 | 2.8 km |
| Albitreccia | 6 062 | 7 018 | 5.1 km |
| Ocana | 2 604 | 3 337 | 5.3 km |
| Bastelicaccia | 3 784 | 4 877 | 5.9 km |
| Santa-Maria-Siché | 1 504 | 2 121 | 7.5 km |
| Cuttoli-Corticchiato | 3 193 | 3 920 | 8.2 km |
| Cardo-Torgia | — | 2 267 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 100 k€–151 k€ |
| 50 m² | 209 k€ | 175 k€–270 k€ |
| 70 m² | 293 k€ | 234 k€–351 k€ |
| 90 m² | 376 k€ | 301 k€–452 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 391 k€ | 305 k€–471 k€ |
| 120 m² | 507 k€ | 369 k€–719 k€ |
| 150 m² | 632 k€ | 505 k€–758 k€ |