Prix immobilier à Cauvigny
Cauvigny
Découvrez Cauvigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 669habitants
2 324€/m²
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Peu de médecins
Sections
Immobilier
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Cauvigny
Découvrez Cauvigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Cauvigny, dans le quart supérieur des prix du département (166e/677) : 2 011 €/m² pour les appartements et 2 330 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,7% sur un an. 25 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
25 ventes à Cauvigny sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 011 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 330 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 962 € → 2 379 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 493 € | 444–542 € |
| 40 m² | 591 € | 532–650 € |
| 60 m² | 845 € | 761–930 € |
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 100 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
| 120 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 150 m² | 1 609 € | 1 448–1 770 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cauvigny a évolué de +7% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2016 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2017 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2018 | — | 2 108 € | 2 108 € |
| 2019 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2020 | — | 2 293 € | 2 293 € |
| 2021 | 1 976 € | 2 333 € | 2 223 € |
| 2022 | — | 2 297 € | 2 297 € |
| 2023 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2024 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2025 | — | 2 379 € | 2 379 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 33 | 33 |
| 2021 | 13 | 29 | 42 |
| 2022 | 2 | 31 | 33 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouchy-le-Châtel | — | 1 221 | 2.4 km |
| Sainte-Geneviève | 2 310 | 2 515 | 3.4 km |
| Noailles | 2 326 | 2 368 | 3.8 km |
| Lachapelle-Saint-Pierre | — | 2 391 | 3.8 km |
| Heilles | — | 2 177 | 4.0 km |
| Novillers | — | 2 278 | 4.0 km |
| Ully-Saint-Georges | 2 460 | 2 471 | 4.1 km |
| Mouy | 1 848 | 2 010 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 166 k€–245 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 206 k€–286 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 225 k€–390 k€ |