Cavan
Découvrez Cavan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Cavan : 880 €/m² pour les appartements et 1 769 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,7% sur un an. 17 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Cavan sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 73% sur 10 ans pour les maisons, de 1 119 à 1 937 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 880 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 769 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 16,4% | 3,2% | +13,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (1 119 € → 1 937 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
| 120 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 150 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cavan a évolué de +1% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2016 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2017 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2018 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2019 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2020 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2021 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2022 | — | 1 861 € | 1 861 € |
| 2023 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2024 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2025 | — | 1 937 € | 1 937 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 37 | 37 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caouënnec-Lanvézéac | — | 1 958 | 2.8 km |
| Tonquédec | — | 1 794 | 3.6 km |
| Berhet | — | 951 | 3.6 km |
| Prat | 910 | 1 604 | 4.0 km |
| Quemperven | — | 1 852 | 4.8 km |
| Mantallot | — | 1 376 | 5.4 km |
| Pluzunet | — | 1 476 | 5.4 km |
| Lanmérin | — | 1 844 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 125 k€–219 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 167 k€–285 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 201 k€–342 k€ |