Caveirac
Découvrez Caveirac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Caveirac présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (44e/347) : 2 840 €/m² pour les appartements et 3 013 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,6% sur un an. 41 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
41 ventes à Caveirac sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 29% sur 7 ans pour les appartements, de 2 071 à 2 674 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 840 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 3 013 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2017 et 2024 (2 071 € → 2 674 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 245 € → 2 974 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 553 € | 498–608 € |
| 60 m² | 790 € | 711–869 € |
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 100 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 120 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
| 150 m² | 1 615 € | 1 454–1 777 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caveirac a évolué de +9% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2016 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2017 | 2 071 € | 2 440 € | 2 411 € |
| 2018 | 1 798 € | 2 565 € | 2 512 € |
| 2019 | — | 2 701 € | 2 701 € |
| 2020 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2021 | 2 583 € | 2 723 € | 2 717 € |
| 2022 | 3 500 € | 3 096 € | 3 136 € |
| 2023 | — | 3 143 € | 3 143 € |
| 2024 | 2 674 € | 3 012 € | 2 961 € |
| 2025 | — | 2 974 € | 2 974 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 36 | 37 |
| 2016 | 2 | 30 | 32 |
| 2017 | 4 | 48 | 52 |
| 2018 | 3 | 40 | 43 |
| 2019 | 2 | 61 | 63 |
| 2020 | 1 | 40 | 41 |
| 2021 | 3 | 65 | 68 |
| 2022 | 6 | 55 | 61 |
| 2023 | 1 | 30 | 31 |
| 2024 | 5 | 28 | 33 |
| 2025 | 2 | 39 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clarensac | 2 493 | 2 876 | 3.5 km |
| Langlade | 1 998 | 3 166 | 3.5 km |
| Saint-Dionisy | 1 752 | 3 498 | 4.8 km |
| Parignargues | 1 378 | 2 430 | 5.9 km |
| Nages-et-Solorgues | 2 402 | 3 500 | 5.9 km |
| Milhaud | 2 144 | 2 558 | 6.0 km |
| Saint-Côme-et-Maruéjols | 1 815 | 2 762 | 6.4 km |
| Nîmes | 2 172 | 2 849 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 90 m² | 271 k€ | 203 k€–339 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 238 k€–323 k€ |
| 120 m² | 356 k€ | 277 k€–447 k€ |
| 150 m² | 418 k€ | 303 k€–567 k€ |