Cavignac
Découvrez Cavignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cavignac présente un marché actif et bien valorisé : 1 934 €/m² pour les appartements et 2 043 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 39 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,6%.
Analyse
39 transactions à Cavignac sur un an, dont 17 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Cavignac : 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 190 à 1 917 €/m², soit +61%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 934 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 043 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2015 et 2025 (1 190 € → 1 917 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 440 € → 2 096 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 541 € | 487–595 € |
| 40 m² | 649 € | 584–714 € |
| 60 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 80 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 100 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cavignac a évolué de +12% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 190 € | 1 440 € | 1 406 € |
| 2016 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2017 | 1 605 € | 1 790 € | 1 735 € |
| 2018 | 1 444 € | 1 736 € | 1 649 € |
| 2019 | 1 486 € | 1 907 € | 1 793 € |
| 2020 | 1 476 € | 1 933 € | 1 747 € |
| 2021 | 1 609 € | 1 935 € | 1 802 € |
| 2022 | 1 951 € | 2 318 € | 2 153 € |
| 2023 | 1 930 € | 1 923 € | 1 925 € |
| 2024 | 1 968 € | 2 094 € | 2 031 € |
| 2025 | 1 917 € | 2 096 € | 2 018 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 19 | 22 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 9 | 21 | 30 |
| 2018 | 9 | 21 | 30 |
| 2019 | 14 | 38 | 52 |
| 2020 | 13 | 19 | 32 |
| 2021 | 24 | 35 | 59 |
| 2022 | 22 | 27 | 49 |
| 2023 | 15 | 35 | 50 |
| 2024 | 14 | 14 | 28 |
| 2025 | 17 | 22 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Mariens | 1 663 | 1 976 | 3.3 km |
| Marsas | 1 308 | 2 109 | 3.7 km |
| Cubnezais | 991 | 2 350 | 3.9 km |
| Cézac | 1 078 | 2 229 | 4.0 km |
| Laruscade | 1 255 | 1 915 | 4.3 km |
| Marcenais | 1 922 | 2 372 | 4.9 km |
| Gauriaguet | 1 049 | 2 316 | 5.7 km |
| Tizac-de-Lapouyade | — | 2 083 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–75 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 72 k€–98 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–143 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 107 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 158 k€–238 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 206 k€–298 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 211 k€–344 k€ |