Caylus
Découvrez Caylus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Caylus, dans le quart inférieur des prix du département (147e/191) (816 €/m² pour les appartements et 1 399 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,7% sur un an) et 26 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
26 ventes à Caylus sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 33 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 816 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 399 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (895 € → 1 373 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caylus a évolué de +6% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 895 € | 895 € |
| 2016 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2017 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2018 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2020 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2021 | 952 € | 1 326 € | 1 294 € |
| 2022 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2023 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2024 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2025 | — | 1 373 € | 1 373 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | 1 | 25 | 26 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | 2 | 25 | 27 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | 3 | 32 | 35 |
| 2022 | 2 | 40 | 42 |
| 2023 | 1 | 31 | 32 |
| 2024 | 2 | 26 | 28 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lacapelle-Livron | — | 1 624 | 4.4 km |
| Loze | 836 | 1 770 | 5.6 km |
| Espinas | — | 1 540 | 5.8 km |
| Mouillac | — | 1 533 | 7.5 km |
| Lavaurette | — | 2 273 | 7.7 km |
| Saint-Projet | — | 1 445 | 7.8 km |
| Parisot | 1 405 | 1 663 | 9.2 km |
| Saint-Georges | — | 1 801 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 97 k€–207 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 113 k€–267 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 143 k€–296 k€ |