Prix immobilier à Cazalis
Cazalis
Découvrez Cazalis : cadre de vie, immobilier et données clés.
269habitants
1 775€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Fiscalité modérée
Climat ensoleillé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cazalis
Découvrez Cazalis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cazalis se situe dans la fourchette médiane : 1 775 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Cazalis sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 194 à 1 489 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 775 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 194 € → 1 489 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
| 120 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 150 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cazalis a évolué de -2% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2016 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2017 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2018 | — | 831 € | 831 € |
| 2019 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2020 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2021 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2022 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2025 | — | 1 489 € | 1 489 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lucmau | 860 | 1 499 | 5.8 km |
| Préchac | 990 | 1 461 | 6.7 km |
| Bourideys | — | 1 667 | 6.9 km |
| Callen | — | 1 975 | 7.4 km |
| Pompéjac | — | 2 665 | 10.8 km |
| Bernos-Beaulac | 1 168 | 1 833 | 11.3 km |
| Saint-Léger-de-Balson | — | 1 801 | 11.7 km |
| Captieux | 3 778 | 1 262 | 12.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 168 k€–279 k€ |