Cazaubon
Découvrez Cazaubon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Cazaubon (1 482 €/m² pour les appartements et 1 390 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an) et 47 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
47 ventes à Cazaubon sur un an (74% d'appartements, 26% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 61 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 434 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 482 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 390 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2025 (1 434 € → 1 434 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 207 € → 1 312 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cazaubon a évolué de +26% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 434 € | 1 207 € | 1 298 € |
| 2016 | 1 220 € | 1 236 € | 1 227 € |
| 2017 | 1 211 € | 1 131 € | 1 170 € |
| 2018 | 1 346 € | 1 124 € | 1 253 € |
| 2019 | 1 420 € | 854 € | 1 117 € |
| 2020 | 1 328 € | 898 € | 1 130 € |
| 2021 | 1 200 € | 983 € | 1 111 € |
| 2022 | 1 384 € | 1 391 € | 1 386 € |
| 2023 | 1 450 € | 1 466 € | 1 456 € |
| 2024 | 1 560 € | 1 387 € | 1 518 € |
| 2025 | 1 434 € | 1 312 € | 1 403 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 15 | 25 |
| 2016 | 18 | 14 | 32 |
| 2017 | 14 | 15 | 29 |
| 2018 | 18 | 13 | 31 |
| 2019 | 20 | 23 | 43 |
| 2020 | 27 | 23 | 50 |
| 2021 | 29 | 20 | 49 |
| 2022 | 55 | 24 | 79 |
| 2023 | 45 | 32 | 77 |
| 2024 | 41 | 13 | 54 |
| 2025 | 35 | 12 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Larée | — | 1 516 | 3.0 km |
| Marguestau | — | 1 607 | 4.8 km |
| Parleboscq | 943 | 1 505 | 5.3 km |
| Monclar | — | 1 319 | 5.9 km |
| Lagrange | — | 1 413 | 6.2 km |
| Gabarret | 863 | 1 265 | 7.2 km |
| Lias-d'Armagnac | — | 1 162 | 7.4 km |
| Ayzieu | — | 1 369 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 30 k€–46 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 56 k€–83 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 78 k€–117 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 100 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 92 k€–168 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 102 k€–223 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 138 k€–270 k€ |
À Cazaubon, le prix moyen au m² s'établit à 1 482 €/m² pour un appartement et 1 390 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 66 690 €, un T3 de 65 m² environ 96 330 €. Le marché est en correction (-8,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cazaubon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +0,0%. Les maisons ont évolué de +8,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Cazaubon sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Cazaubon est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 81 510 € se loue environ 460 €/mois, soit 5 520 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,7%.
En 2025, Cazaubon a enregistré 47 ventes immobilières (35 appartements, 12 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 13% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 482 €/m² affichés pour Cazaubon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 47 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.