Ceillac
Découvrez Ceillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Ceillac, dans le quart supérieur des prix du département (27e/160) : 3 214 €/m² pour les appartements et 3 425 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Ceillac sur un an (80% d'appartements, 20% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Hausse de 35% sur 10 ans pour les appartements, de 2 466 à 3 335 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 214 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 3 425 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (2 466 € → 3 335 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2023 (3 571 € → 4 147 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ceillac a évolué de +20% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 466 € | 3 571 € | 2 880 € |
| 2016 | 2 942 € | — | 2 942 € |
| 2017 | 2 934 € | — | 2 934 € |
| 2018 | 2 518 € | — | 2 518 € |
| 2019 | 3 000 € | 3 590 € | 3 181 € |
| 2020 | 2 909 € | — | 2 909 € |
| 2021 | 2 778 € | — | 2 778 € |
| 2022 | 3 089 € | 3 697 € | 3 349 € |
| 2023 | 3 238 € | 4 147 € | 3 465 € |
| 2024 | 3 023 € | — | 3 023 € |
| 2025 | 3 335 € | — | 3 335 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 3 | 8 |
| 2016 | 7 | 2 | 9 |
| 2017 | 8 | 2 | 10 |
| 2018 | 7 | — | 7 |
| 2019 | 9 | 4 | 13 |
| 2020 | 5 | 2 | 7 |
| 2021 | 10 | 2 | 12 |
| 2022 | 4 | 3 | 7 |
| 2023 | 12 | 4 | 16 |
| 2024 | 8 | — | 8 |
| 2025 | 8 | 2 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Véran | 3 897 | 2 893 | 7.7 km |
| Guillestre | 2 569 | 3 023 | 8.3 km |
| Vars | 3 741 | 4 442 | 9.8 km |
| Molines-en-Queyras | 2 796 | 1 993 | 10.0 km |
| Saint-Paul-sur-Ubaye | 1 036 | 2 831 | 10.5 km |
| Eygliers | 2 815 | 2 812 | 11.7 km |
| Château-Ville-Vieille | 1 778 | 1 630 | 12.8 km |
| Arvieux | 1 969 | 2 724 | 13.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 97 k€–122 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 141 k€–211 k€ |
| 70 m² | 247 k€ | 197 k€–296 k€ |
| 90 m² | 317 k€ | 254 k€–380 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 120 m² | 302 k€ | 227 k€–378 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 283 k€–472 k€ |