Ceintrey
Découvrez Ceintrey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
926 €/m² pour les appartements et 1 755 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,3% sur un an à Ceintrey, avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Ceintrey a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons), un volume supérieur de 31% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 8% (de 1 491 à 1 614 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 926 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 755 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 491 € → 1 614 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
| 120 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 150 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ceintrey a évolué de -11% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2016 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2017 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2018 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2019 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2020 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2021 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2022 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2023 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2024 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2025 | — | 1 614 € | 1 614 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Voinémont | 789 | 1 612 | 1.8 km |
| Pulligny | 1 151 | 1 802 | 2.7 km |
| Lemainville | — | 2 026 | 3.1 km |
| Benney | 1 091 | 1 501 | 3.5 km |
| Autrey | 1 476 | 1 323 | 3.8 km |
| Clérey-sur-Brenon | — | 1 620 | 4.2 km |
| Flavigny-sur-Moselle | 1 405 | 2 375 | 4.3 km |
| Gerbécourt-et-Haplemont | — | 1 485 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 124 k€–281 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 207 k€–310 k€ |