Celles-sur-Belle
Découvrez Celles-sur-Belle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
937 €/m² pour les appartements et 1 309 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an à Celles-sur-Belle, sous la moyenne nationale. 50 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
50 transactions à Celles-sur-Belle sur un an, dont 1 appartements et 49 maisons. Les loyers médians à Celles-sur-Belle : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 079 à 1 247 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 937 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 309 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 079 € → 1 247 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 694 € | 625–763 € |
| 120 m² | 789 € | 710–868 € |
| 150 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Celles-sur-Belle a évolué de -3% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2016 | — | 886 € | 886 € |
| 2017 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2018 | — | 830 € | 830 € |
| 2019 | — | 878 € | 878 € |
| 2020 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2021 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2022 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2023 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2024 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2025 | — | 1 247 € | 1 247 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 34 | 34 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | 1 | 42 | 43 |
| 2018 | 1 | 35 | 36 |
| 2019 | 1 | 51 | 52 |
| 2020 | 2 | 55 | 57 |
| 2021 | — | 48 | 48 |
| 2022 | — | 62 | 62 |
| 2023 | 1 | 38 | 39 |
| 2024 | 1 | 41 | 42 |
| 2025 | — | 48 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Romans-lès-Melle | — | 1 446 | 4.0 km |
| Melle | 1 268 | 1 181 | 5.5 km |
| Périgné | — | 1 125 | 6.4 km |
| Beaussais-Vitré | — | 1 066 | 6.8 km |
| Aigondigné | — | 1 690 | 8.3 km |
| Brûlain | — | 918 | 8.3 km |
| Marcillé | — | 1 086 | 8.8 km |
| Prailles-La Couarde | — | 1 311 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 95 k€–191 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 126 k€–229 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 145 k€–259 k€ |