Celles-sur-Plaine
Découvrez Celles-sur-Plaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Celles-sur-Plaine combine prix bas (805 €/m² pour les appartements et 1 018 €/m² pour les maisons, en hausse de +18% sur un an) et marché actif (12 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,4%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Celles-sur-Plaine a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 6,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 805 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 018 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 6,3 €/m² | 10,1 €/m² | -38% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,4% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2021 et 2023 (736 € → 869 €/m²).
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (667 € → 1 145 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 220 € | 198–242 € |
| 40 m² | 264 € | 238–290 € |
| 60 m² | 377 € | 339–415 € |
| 80 m² | 442 € | 398–486 € |
| 100 m² | 490 € | 441–539 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Celles-sur-Plaine a évolué de +19% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 667 € | 667 € |
| 2016 | — | 833 € | 833 € |
| 2017 | — | 608 € | 608 € |
| 2018 | — | 773 € | 773 € |
| 2019 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2020 | — | 866 € | 866 € |
| 2021 | 736 € | 1 051 € | 961 € |
| 2022 | — | 838 € | 838 € |
| 2023 | 869 € | 996 € | 966 € |
| 2024 | — | 750 € | 750 € |
| 2025 | — | 1 145 € | 1 145 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 2 | 15 | 17 |
| 2021 | 4 | 10 | 14 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 3 | 10 | 13 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pierre-Percée | 1 084 | 1 137 | 2.8 km |
| La Petite-Raon | 680 | 908 | 3.9 km |
| Allarmont | 1 333 | 1 335 | 4.4 km |
| Senones | 754 | 908 | 4.8 km |
| Le Mont | — | 1 053 | 6.1 km |
| Angomont | — | 881 | 6.1 km |
| Bionville | — | 1 484 | 6.4 km |
| Pexonne | 533 | 776 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 82 k€ | 67 k€–149 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 82 k€–172 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 126 k€–189 k€ |