Cendras
Découvrez Cendras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cendras présente un marché actif et bien valorisé : 1 075 €/m² pour les appartements et 2 401 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,2%.
Analyse
15 transactions à Cendras sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+36%). Les loyers médians à Cendras : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 556 à 2 457 €/m², soit +58%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 075 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 401 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 556 € → 2 457 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cendras a évolué de +51% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2016 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2017 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2018 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2019 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2020 | — | 2 460 € | 2 460 € |
| 2021 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2022 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2023 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2024 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2025 | — | 2 457 € | 2 457 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 2 | 11 | 13 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Valgalgues | 1 357 | 2 020 | 3.5 km |
| Soustelle | 640 | 1 973 | 3.7 km |
| Saint-Jean-du-Pin | 1 219 | 2 321 | 3.9 km |
| Alès | 1 426 | 2 115 | 5.1 km |
| Les Salles-du-Gardon | 1 072 | 1 443 | 5.1 km |
| Saint-Paul-la-Coste | 1 383 | 2 645 | 5.3 km |
| Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille | 1 374 | 2 216 | 5.4 km |
| Saint-Julien-les-Rosiers | 1 295 | 2 276 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 116 k€–215 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 189 k€–332 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 251 k€–377 k€ |