Censeau
Découvrez Censeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Censeau se situe dans la fourchette médiane, 42e commune la plus chère du département sur 476 : 1 385 €/m² pour les appartements et 2 259 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Censeau a enregistré 9 ventes (3 appartements, 6 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 385 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 259 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2016 et 2025 (1 250 € → 2 249 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Censeau a évolué de +99% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2019 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2020 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2021 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2022 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 1 540 € | 2 249 € | 2 012 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 2 | 3 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cuvier | 801 | 1 531 | 2.6 km |
| Bief-du-Fourg | 1 202 | 1 753 | 3.0 km |
| Esserval-Tartre | — | 1 908 | 3.8 km |
| Mièges | 656 | 770 | 4.3 km |
| Plénise | — | 1 586 | 4.4 km |
| Plénisette | — | 861 | 4.9 km |
| Longcochon | — | 2 305 | 5.1 km |
| Courvières | 1 407 | 2 190 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 202 k€–337 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 253 k€–422 k€ |