Centrès
Découvrez Centrès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Centrès combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (227e/284) (1 054 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,1% sur un an) et marché actif (9 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
9 maisons vendus à Centrès sur la dernière année, un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 6% (de 927 à 984 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 054 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (927 € → 984 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 346 € | 311–381 € |
| 60 m² | 495 € | 446–545 € |
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Centrès a évolué de +42% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 927 € | 927 € |
| 2016 | — | 797 € | 797 € |
| 2017 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2018 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2019 | — | 978 € | 978 € |
| 2020 | — | 924 € | 924 € |
| 2021 | — | 694 € | 694 € |
| 2022 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2023 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2024 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2025 | — | 984 € | 984 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meljac | — | 1 052 | 3.8 km |
| Camjac | — | 1 359 | 3.9 km |
| Cassagnes-Bégonhès | 1 023 | 1 497 | 6.0 km |
| Camboulazet | 1 182 | 1 315 | 6.1 km |
| Rullac-Saint-Cirq | — | 1 028 | 6.2 km |
| Saint-Just-sur-Viaur | — | 1 763 | 7.3 km |
| Sainte-Juliette-sur-Viaur | — | 2 244 | 7.4 km |
| Naucelle | 1 165 | 1 651 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 82 k€–169 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 91 k€–229 k€ |
| 150 m² | 145 k€ | 116 k€–174 k€ |