Cépet
Découvrez Cépet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Cépet, dans le quart supérieur des prix du département (67e/568) : 2 393 €/m² pour les appartements et 2 923 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,4% sur un an, avec 33 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
33 transactions à Cépet sur un an, dont 9 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Cépet : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 805 à 2 468 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 393 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 923 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (1 805 € → 2 468 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 900 € → 2 832 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 150 m² | 1 404 € | 1 264–1 544 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cépet a évolué de +9% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 805 € | 1 900 € | 1 877 € |
| 2016 | 1 976 € | 1 975 € | 1 975 € |
| 2017 | 1 817 € | 1 974 € | 1 919 € |
| 2018 | 2 151 € | 2 236 € | 2 219 € |
| 2019 | 1 938 € | 2 325 € | 2 233 € |
| 2020 | 2 204 € | 2 641 € | 2 466 € |
| 2021 | 2 262 € | 2 639 € | 2 513 € |
| 2022 | 2 500 € | 2 729 € | 2 636 € |
| 2023 | 2 932 € | 3 143 € | 3 118 € |
| 2024 | 2 016 € | 2 954 € | 2 661 € |
| 2025 | 2 468 € | 2 832 € | 2 733 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 19 | 25 |
| 2016 | 4 | 11 | 15 |
| 2017 | 6 | 11 | 17 |
| 2018 | 3 | 12 | 15 |
| 2019 | 5 | 16 | 21 |
| 2020 | 14 | 21 | 35 |
| 2021 | 15 | 30 | 45 |
| 2022 | 11 | 16 | 27 |
| 2023 | 3 | 22 | 25 |
| 2024 | 5 | 11 | 16 |
| 2025 | 9 | 24 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gargas | — | 2 385 | 2.3 km |
| Labastide-Saint-Sernin | 2 609 | 2 699 | 2.6 km |
| Gratentour | 2 474 | 2 847 | 2.9 km |
| Bruguières | 2 515 | 2 940 | 3.1 km |
| Villeneuve-lès-Bouloc | 10 143 | 2 598 | 3.3 km |
| Saint-Sauveur | 1 875 | 2 768 | 3.3 km |
| Pechbonnieu | 2 734 | 2 984 | 4.3 km |
| Villariès | 2 935 | 2 304 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 69 k€–100 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 107 k€–129 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 131 k€–192 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 142 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 213 k€–287 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 280 k€–344 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 354 k€–531 k€ |