Prix immobilier à Cepoy
Cepoy
Découvrez Cepoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 332habitants
1 572€/m²
Forces
Médecins accessibles
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cepoy
Découvrez Cepoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Cepoy (1 117 €/m² pour les appartements et 1 605 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,1% sur un an) et 34 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
34 ventes à Cepoy sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 117 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 605 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2020 et 2023 (865 € → 1 039 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 436 € → 1 723 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 150 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cepoy a évolué de +11% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2016 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2017 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2018 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2019 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2020 | 865 € | 1 321 € | 1 288 € |
| 2021 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2022 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2023 | 1 039 € | 1 493 € | 1 428 € |
| 2024 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2025 | — | 1 723 € | 1 723 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 27 | 29 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | 2 | 24 | 26 |
| 2019 | — | 35 | 35 |
| 2020 | 3 | 38 | 41 |
| 2021 | 1 | 42 | 43 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | 5 | 30 | 35 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 33 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Girolles | — | 1 508 | 2.9 km |
| Châlette-sur-Loing | 1 267 | 1 546 | 3.6 km |
| Corquilleroy | 1 192 | 1 786 | 3.6 km |
| Paucourt | — | 1 721 | 3.8 km |
| Fontenay-sur-Loing | 3 405 | 1 663 | 4.2 km |
| Montargis | 1 353 | 1 534 | 5.8 km |
| Treilles-en-Gâtinais | — | 1 483 | 6.4 km |
| Nargis | — | 1 604 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 145 k€–213 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 167 k€–287 k€ |