Cerdon
Découvrez Cerdon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Cerdon, parmi les prix les plus bas du département (376e/391) : 1 044 €/m² pour les appartements et 1 236 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,7% sur un an, 10 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Cerdon sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 044 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 236 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2017 et 2022 (861 € → 1 306 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 079 € → 1 215 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cerdon a évolué de -13% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2016 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2017 | 861 € | 1 129 € | 1 081 € |
| 2018 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2019 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2020 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2021 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2022 | 1 306 € | 1 231 € | 1 245 € |
| 2023 | — | 943 € | 943 € |
| 2024 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2025 | — | 1 215 € | 1 215 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 3 | 14 | 17 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 3 | 13 | 16 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labalme | 1 351 | 1 160 | 2.7 km |
| Mérignat | 1 057 | 1 042 | 2.7 km |
| Saint-Alban | — | 1 539 | 3.3 km |
| Boyeux-Saint-Jérôme | — | 1 496 | 4.1 km |
| Corlier | — | 1 067 | 4.5 km |
| Poncin | 1 100 | 1 829 | 5.0 km |
| Izenave | — | 1 275 | 5.3 km |
| Lantenay | 872 | 1 424 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 127 k€–273 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 131 k€–259 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 147 k€–349 k€ |