Cergy
Découvrez Cergy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 213 €/m² pour les appartements et 2 978 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Cergy, dans un marché tendu (553 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Cergy a enregistré 553 ventes (445 appartements, 108 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,5 €/m²/mois pour un appartement et 16,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 12% (de 2 834 à 3 169 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 213 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 2 978 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 18,5 €/m² | 10,1 €/m² | +83% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (2 834 € → 3 169 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 670 € → 2 966 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 647 € | 582–712 € |
| 40 m² | 776 € | 698–854 € |
| 60 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 80 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
| 100 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 320 € | 1 188–1 452 € |
| 100 m² | 1 567 € | 1 410–1 724 € |
| 120 m² | 1 782 € | 1 604–1 960 € |
| 150 m² | 2 104 € | 1 894–2 314 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cergy a évolué de -2% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 553 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 834 € | 2 670 € | 2 794 € |
| 2016 | 2 822 € | 2 593 € | 2 765 € |
| 2017 | 2 763 € | 2 667 € | 2 740 € |
| 2018 | 2 694 € | 2 766 € | 2 712 € |
| 2019 | 2 850 € | 2 824 € | 2 843 € |
| 2020 | 2 946 € | 2 973 € | 2 952 € |
| 2021 | 3 202 € | 3 108 € | 3 183 € |
| 2022 | 3 304 € | 3 304 € | 3 304 € |
| 2023 | 3 321 € | 3 048 € | 3 268 € |
| 2024 | 3 214 € | 2 955 € | 3 159 € |
| 2025 | 3 169 € | 2 966 € | 3 129 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 418 | 133 | 551 |
| 2016 | 446 | 149 | 595 |
| 2017 | 549 | 177 | 726 |
| 2018 | 516 | 174 | 690 |
| 2019 | 589 | 212 | 801 |
| 2020 | 569 | 171 | 740 |
| 2021 | 670 | 162 | 832 |
| 2022 | 611 | 153 | 764 |
| 2023 | 455 | 109 | 564 |
| 2024 | 417 | 113 | 530 |
| 2025 | 445 | 108 | 553 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vauréal | 3 724 | 3 433 | 2.3 km |
| Neuville-sur-Oise | 3 321 | 3 684 | 2.7 km |
| Osny | 3 524 | 3 333 | 3.2 km |
| Pontoise | 2 986 | 3 463 | 3.4 km |
| Jouy-le-Moutier | 3 438 | 3 103 | 3.5 km |
| Puiseux-Pontoise | 3 465 | 3 152 | 3.7 km |
| Courdimanche | 3 496 | 3 461 | 3.8 km |
| Boisemont | 3 023 | 2 750 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Port Ham-Village | 3 909 | 3 302 | 44 |
| Préfecture | 3 781 | — | 22 |
| Croix Petit-Chênes d'Or | 3 404 | 2 809 | 29 |
| Le Point du Jour-Centre Gare | 3 308 | — | 127 |
| Le Hazay-Les Essarts | 3 300 | 2 986 | 34 |
| Touleuses-Bocages | 3 281 | 3 357 | 20 |
| Les Terrasses-Axe Majeur-Lauterne | 3 143 | 3 333 | 41 |
| Chat Perché Sud | 2 933 | 2 911 | 6 |
| Chemin Dupuis-Paradis | 2 883 | 3 446 | 49 |
| La Sébille | 2 782 | 3 118 | 14 |
| Bastide-Horloge | 2 780 | — | 5 |
| Le Gros Caillou | 2 778 | 3 030 | 7 |
| Chat Perché Nord | 2 609 | 2 776 | 9 |
| Justice-Heuruelles | 2 541 | — | 18 |
| Les Linandes | 2 529 | 2 396 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 103 k€–133 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 145 k€–190 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 174 k€–237 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 208 k€–287 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 225 k€–322 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 314 k€–415 k€ |
| 150 m² | 457 k€ | 399 k€–535 k€ |
À Cergy, le prix moyen au m² s'établit à 3 213 €/m² pour un appartement et 2 978 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 144 585 €, un T3 de 65 m² environ 208 845 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cergy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,8%. Les maisons ont évolué de +11,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Cergy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cergy est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 176 715 € se loue environ 1 017 €/mois, soit 12 204 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Cergy a enregistré 553 ventes immobilières (445 appartements, 108 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 213 €/m² affichés pour Cergy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 553 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.