Prix immobilier à Cerizay
Cerizay
Découvrez Cerizay : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 793habitants
1 334€/m²
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Immobilier
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Cerizay
Découvrez Cerizay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Cerizay, des prix modérés : 1 158 €/m² pour les appartements et 1 339 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 65 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,4%.
Analyse
Le marché de Cerizay a enregistré 65 ventes (2 appartements, 63 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 158 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 339 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (922 € → 1 326 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
| 120 m² | 853 € | 768–938 € |
| 150 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cerizay a évolué de +7% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 65 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 922 € | 922 € |
| 2016 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2017 | — | 959 € | 959 € |
| 2018 | — | 942 € | 942 € |
| 2019 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2020 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2021 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2024 | 1 264 € | 1 365 € | 1 360 € |
| 2025 | — | 1 326 € | 1 326 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 33 | 35 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 2 | 44 | 46 |
| 2018 | — | 43 | 43 |
| 2019 | 2 | 54 | 56 |
| 2020 | 1 | 65 | 66 |
| 2021 | 2 | 62 | 64 |
| 2022 | — | 51 | 51 |
| 2023 | — | 46 | 46 |
| 2024 | 3 | 58 | 61 |
| 2025 | 2 | 63 | 65 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cirières | — | 1 145 | 4.4 km |
| Combrand | — | 1 397 | 5.0 km |
| Montravers | — | 1 244 | 5.1 km |
| Saint-André-sur-Sèvre | — | 1 215 | 5.3 km |
| Saint-Mesmin | 915 | 1 326 | 6.3 km |
| Le Pin | — | 1 360 | 6.5 km |
| La Forêt-sur-Sèvre | — | 994 | 7.2 km |
| Bretignolles | 1 039 | 1 478 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 93 k€–170 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 131 k€–234 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 153 k€–270 k€ |
À Cerizay, le prix moyen au m² s'établit à 1 158 €/m² pour un appartement et 1 339 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 52 110 €, un T3 de 65 m² environ 75 270 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cerizay ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +43,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Cerizay est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cerizay est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 63 690 € se loue environ 502 €/mois, soit 6 024 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Cerizay a enregistré 65 ventes immobilières (2 appartements, 63 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 339 €/m² affichés pour Cerizay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.