Cérizols
Découvrez Cérizols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Cérizols : 1 538 €/m² pour les maisons, en hausse de +115,5% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Cérizols sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 163% sur 3 ans pour les maisons, de 1 025 à 2 699 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 538 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +163% entre 2020 et 2023 (1 025 € → 2 699 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cérizols a évolué de +163% sur 5 ans (+163% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2023.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2021 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2022 | — | 1 252 € | 1 252 € |
| 2023 | — | 2 699 € | 2 699 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Escoulis | — | 1 233 | 3.1 km |
| Belbèze-en-Comminges | — | 1 367 | 3.4 km |
| Fabas | — | 1 263 | 3.8 km |
| Bagert | — | 1 332 | 4.6 km |
| Saint-Michel | 2 691 | 1 224 | 4.6 km |
| Plagne | — | 1 247 | 4.6 km |
| Ausseing | — | 1 067 | 4.8 km |
| Bédeille | — | 1 224 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 182 k€–304 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 243 k€–405 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 304 k€–506 k€ |