Cernex
Découvrez Cernex : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Cernex : 3 229 €/m² pour les appartements et 3 858 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,1% sur un an. Seulement 11 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
11 ventes à Cernex sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 20,6 €/m²/mois pour un appartement et 21 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 7 ans pour les appartements, de 3 078 à 3 878 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 229 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 3 858 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 20,6 €/m² | 10,1 €/m² | +104% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2017 et 2024 (3 078 € → 3 878 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (3 502 € → 3 553 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 722 € | 650–794 € |
| 40 m² | 867 € | 780–954 € |
| 60 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 80 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
| 100 m² | 1 609 € | 1 448–1 770 € |
Loyer estimé — maison (21,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 683 € | 1 515–1 851 € |
| 100 m² | 1 999 € | 1 799–2 199 € |
| 120 m² | 2 272 € | 2 045–2 499 € |
| 150 m² | 2 683 € | 2 415–2 951 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cernex a évolué de -9% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 502 € | 3 502 € |
| 2016 | — | 2 913 € | 2 913 € |
| 2017 | 3 078 € | 3 180 € | 3 159 € |
| 2018 | 3 216 € | 4 813 € | 3 748 € |
| 2019 | — | 3 487 € | 3 487 € |
| 2020 | 3 651 € | 4 013 € | 3 850 € |
| 2021 | — | 3 887 € | 3 887 € |
| 2022 | 3 283 € | 4 687 € | 4 125 € |
| 2023 | — | 4 682 € | 4 682 € |
| 2024 | 3 878 € | 4 277 € | 4 078 € |
| 2025 | — | 3 553 € | 3 553 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 3 | 12 | 15 |
| 2018 | 6 | 3 | 9 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 9 | 11 | 20 |
| 2021 | 2 | 17 | 19 |
| 2022 | 4 | 6 | 10 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 6 | 6 | 12 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chavannaz | 3 913 | 3 373 | 2.2 km |
| Andilly | 3 904 | 3 670 | 2.6 km |
| Vers | 4 199 | 4 791 | 3.1 km |
| Copponex | 4 662 | 4 365 | 3.1 km |
| Minzier | 3 808 | 4 756 | 3.8 km |
| Saint-Blaise | 4 269 | 4 900 | 4.1 km |
| Jonzier-Épagny | 4 539 | 3 693 | 4.2 km |
| Cercier | 4 241 | 3 815 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 298 k€ | 294 k€–508 k€ |
| 120 m² | 504 k€ | 458 k€–660 k€ |
| 150 m² | 568 k€ | 469 k€–721 k€ |