Certines
Découvrez Certines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 766 €/m² pour les appartements et 2 467 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,6% sur un an à Certines, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Certines sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-60%). Les loyers médians à Certines : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 369 à 1 904 €/m², soit +39%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 766 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 467 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2024 (1 369 € → 1 904 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 995 € → 2 464 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 634 € | 571–697 € |
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
| 120 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 150 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Certines a évolué de +15% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -76% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 369 € | 1 995 € | 1 772 € |
| 2016 | 1 292 € | 1 963 € | 1 820 € |
| 2017 | 1 315 € | 1 986 € | 1 739 € |
| 2018 | 1 228 € | 1 740 € | 1 631 € |
| 2019 | 1 705 € | 1 977 € | 1 922 € |
| 2020 | 1 714 € | 2 029 € | 1 939 € |
| 2021 | 1 582 € | 2 210 € | 2 135 € |
| 2022 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2023 | 1 553 € | 2 606 € | 2 277 € |
| 2024 | 1 904 € | 2 345 € | 2 184 € |
| 2025 | — | 2 464 € | 2 464 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 9 | 14 |
| 2016 | 3 | 11 | 14 |
| 2017 | 7 | 12 | 19 |
| 2018 | 3 | 11 | 14 |
| 2019 | 5 | 20 | 25 |
| 2020 | 4 | 10 | 14 |
| 2021 | 3 | 22 | 25 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 5 | 11 | 16 |
| 2024 | 4 | 7 | 11 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tossiat | 1 563 | 2 541 | 3.3 km |
| La Tranclière | — | 2 537 | 4.1 km |
| Montagnat | 2 860 | 2 799 | 4.1 km |
| Lent | 1 287 | 2 279 | 5.0 km |
| Péronnas | 2 191 | 2 307 | 5.3 km |
| Journans | — | 1 892 | 5.7 km |
| Saint-Martin-du-Mont | 1 247 | 2 111 | 5.8 km |
| Servas | 1 249 | 2 400 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 201 k€–257 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 236 k€–313 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 302 k€–453 k€ |