Césarches
Découvrez Césarches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 305 €/m² pour les appartements et 2 801 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,2% sur un an à Césarches, au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Césarches a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 134% (de 1 035 à 2 426 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 305 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 801 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +134% entre 2015 et 2024 (1 035 € → 2 426 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 501 € | 451–551 € |
| 40 m² | 602 € | 542–662 € |
| 60 m² | 860 € | 774–946 € |
| 80 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 100 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Césarches a évolué de +97% sur 5 ans (+134% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2016 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2017 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 228 € | 2 228 € |
| 2020 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 731 € | 2 731 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Venthon | 2 074 | 3 428 | 1.8 km |
| Pallud | 2 709 | 2 905 | 2.2 km |
| Thénésol | 1 583 | 3 494 | 2.7 km |
| Allondaz | 1 791 | 2 935 | 3.4 km |
| Marthod | 2 050 | 2 596 | 3.6 km |
| Albertville | 2 241 | 2 629 | 4.0 km |
| Queige | 1 435 | 3 416 | 4.0 km |
| Tours-en-Savoie | 1 545 | 2 836 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 330 k€ | 248 k€–413 k€ |
| 120 m² | 440 k€ | 330 k€–550 k€ |
| 150 m² | 550 k€ | 413 k€–688 k€ |