Prix immobilier à Cesset
Cesset
Découvrez Cesset : cadre de vie, immobilier et données clés.
430habitants
1 021€/m²
Forces
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Loin de tout
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cesset
Découvrez Cesset : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Cesset : 1 021 €/m² pour les maisons, en hausse de +59,9% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Cesset a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 908 à 1 092 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 021 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (908 € → 1 092 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cesset a évolué de -7% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 908 € | 908 € |
| 2016 | — | 990 € | 990 € |
| 2017 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2018 | — | 780 € | 780 € |
| 2019 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2020 | — | 946 € | 946 € |
| 2021 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2022 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2023 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2024 | — | 683 € | 683 € |
| 2025 | — | 1 092 € | 1 092 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fleuriel | — | 1 121 | 3.1 km |
| Montord | 512 | 931 | 3.3 km |
| Bransat | 627 | 1 226 | 3.6 km |
| Louchy-Montfand | 736 | 1 531 | 3.7 km |
| Chareil-Cintrat | — | 1 482 | 4.4 km |
| Laféline | — | 908 | 5.4 km |
| Fourilles | — | 786 | 6.1 km |
| Saulcet | 688 | 1 579 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 77 k€–172 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 110 k€–185 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 153 k€–230 k€ |