Cessieu
Découvrez Cessieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cessieu présente un marché sous tension : 2 587 €/m² pour les appartements et 2 594 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,4% sur un an. 34 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
34 ventes à Cessieu sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 15% sur 7 ans pour les appartements, de 1 722 à 1 987 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 587 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 594 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2018 et 2025 (1 722 € → 1 987 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 003 € → 2 399 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 585 € | 527–644 € |
| 60 m² | 835 € | 752–919 € |
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cessieu a évolué de -4% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2016 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2017 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2018 | 1 722 € | 2 176 € | 2 116 € |
| 2019 | 1 583 € | 1 913 € | 1 892 € |
| 2020 | — | 2 334 € | 2 334 € |
| 2021 | 1 983 € | 2 528 € | 2 439 € |
| 2022 | 2 336 € | 2 870 € | 2 812 € |
| 2023 | 3 077 € | 2 777 € | 2 815 € |
| 2024 | 3 276 € | 2 785 € | 2 853 € |
| 2025 | 1 987 € | 2 399 € | 2 338 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 28 | 29 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | 2 | 30 | 32 |
| 2018 | 6 | 39 | 45 |
| 2019 | 3 | 45 | 48 |
| 2020 | 2 | 26 | 28 |
| 2021 | 8 | 41 | 49 |
| 2022 | 4 | 33 | 37 |
| 2023 | 3 | 21 | 24 |
| 2024 | 5 | 31 | 36 |
| 2025 | 5 | 29 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sérézin-de-la-Tour | 1 050 | 3 052 | 3.2 km |
| Saint-Victor-de-Cessieu | 2 591 | 2 578 | 3.3 km |
| Ruy-Montceau | 2 244 | 2 908 | 3.4 km |
| Rochetoirin | 2 699 | 2 437 | 3.8 km |
| Montcarra | — | 2 122 | 4.8 km |
| Saint-Jean-de-Soudain | 1 786 | 2 617 | 5.0 km |
| Succieu | 1 411 | 2 795 | 5.0 km |
| Sainte-Blandine | 2 045 | 2 698 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 201 k€–317 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 245 k€–392 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 260 k€–450 k€ |