Cestayrols
Découvrez Cestayrols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Cestayrols : 938 €/m² pour les appartements et 1 372 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,5% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Cestayrols a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 26% en 10 ans (1 735 → 1 285 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 938 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 372 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 16,3% | 3,2% | +13,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2015 et 2025 (1 735 € → 1 285 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cestayrols a évolué de -8% sur 5 ans (-26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2016 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2017 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2018 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2019 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2020 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2021 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2022 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2023 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2024 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2025 | — | 1 285 € | 1 285 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fayssac | — | 1 885 | 2.6 km |
| Noailles | — | 2 245 | 3.2 km |
| Castanet | — | 2 279 | 4.0 km |
| Villeneuve-sur-Vère | — | 2 082 | 4.2 km |
| Bernac | — | 1 787 | 4.7 km |
| Donnazac | — | 2 172 | 4.8 km |
| Senouillac | 873 | 1 968 | 5.0 km |
| Cahuzac-sur-Vère | 1 545 | 1 728 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–203 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 136 k€–265 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 169 k€–327 k€ |